La riunione speciale del consiglio comunale evidenzia le complessità degli alloggi a prezzi accessibili

Di Chris Francescani

Le sfide irritanti che devono affrontare gli sforzi per creare nuovi alloggi a prezzi accessibili a North Fork sono state esposte in piena luce martedì pomeriggio in una riunione speciale del consiglio di Southold Town.

Per due ore – il doppio della durata prevista dell'incontro – i funzionari hanno discusso, deliberato e fatto brainstorming sui potenziali aggiornamenti al progetto di Community Housing Plan della città e hanno valutato i pro ei contro di un nuovo progetto di edilizia economica proposto per Main Road a Cutchogue.

Le questioni scoraggianti che sono state sollevate includevano:

• come creare un sistema che distribuisca equamente i nuovi alloggi a prezzi accessibili in tutta Southold Town,

• come erogare i proventi di un nuovo fondo per l'edilizia abitativa comunitaria basato su un'imposta sul trasferimento immobiliare dello 0,5% entrata in vigore ad aprile e

• come definire e distinguere tra una serie di designazioni abitative a basso reddito prese in considerazione nel piano, che vanno dagli alloggi per i lavoratori agricoli e gli alloggi per la forza lavoro agli alloggi a prezzi accessibili, agli alloggi raggiungibili, alle unità accessorie e alle “piccole” case.

Il Piano per l'edilizia abitativa comunitaria deve essere ratificato prima che i funzionari comunali possano accedere al fondo per l'edilizia abitativa. I funzionari comunali intendono utilizzare questo nuovo flusso di entrate per offrire prestiti ai proprietari di case e puntellare e sostenere futuri progetti abitativi a prezzi accessibili.

Il consiglio comunale ha anche discusso una proposta presentata la scorsa settimana per costruire 36 unità in affitto a prezzi accessibili al 29475 Main Road a Cutchogue, tra Depot Lane e Santa's Christmas Tree Farm.

L'incontro di metà pomeriggio di martedì ha illustrato vividamente la sfida più spinosa dei funzionari comunali: distribuire equamente i progetti di edilizia popolare approvati in tutta la città.

Un sentimento prevalente ha animato la discussione: sebbene tutti siano d’accordo sul disperato bisogno di alloggi a prezzi più accessibili, pochi sembrano disposti ad accoglierli nei propri quartieri.

Il consigliere Greg Doroski ha chiesto se “ha senso indicare obiettivi specifici per i villaggi” per le località abitative a prezzi accessibili nel piano abitativo comunitario.

“Una delle prime cose che abbiamo sentito dai residenti di Greenport è la paura [che] troveremo tutti gli alloggi accessibili e raggiungibili a Greenport. In questa fase [della creazione di un piano abitativo], ha senso per noi come consiglio comunale esprimere la nostra comprensione e il nostro obiettivo di individuare questi alloggi realizzabili in tutta Southold Town e in tutte le frazioni, e renderlo in percentuale? della popolazione – quindi rispecchia il carattere comunitario, proprio come obiettivo?”

La consigliera Jill Doherty è intervenuta.

"E la dimensione del territorio nei villaggi?" lei chiese. “Perché Greenport è più piccola, ma la sua popolazione è più concentrata. Come fai a differenziarlo?"

(Secondo i funzionari di Greenport, i dati previsti dal censimento del 2023 stimano che 2.000 residenti vivano all'interno del villaggio incorporato di un miglio quadrato.)

Doroski ha affermato che le questioni relative alla densità richiederebbero un ulteriore esame.

“Penso che ci siano questioni di densità”, ha detto, “[ma] non penso che possiamo affrontare la densità in qualcosa di così generale come il piano. Penso che potremmo stabilire una priorità più globale”.

Entrambi i membri del consiglio hanno concordato sulla necessità di dichiarare obiettivi di riferimento su dove sarebbero ubicati gli alloggi a prezzi accessibili e quanto ce ne sarebbero stati, sia per informare il pubblico che per guidare gli sviluppatori nella stesura delle proposte da presentare alla città.

Tuttavia hanno riconosciuto che qualsiasi proiezione sarebbe soggetta alle future forze di mercato ben al di fuori del loro controllo.

Doroski ha affermato che stabilire degli obiettivi, pur rimanendo flessibili, è vitale per portare avanti gli sforzi, “per dimostrare la necessità di includere questi alloggi in tutta Southold Town”.

“Una parte di ciò può essere fatta con appartamenti a prezzi accessibili e abitazioni accessorie”, ha affermato. “Una parte di ciò può essere realizzata con alloggi plurifamiliari”.

La signora Doherty è d'accordo, dicendo: "Finché chiariamo che si tratta di una guida e di un obiettivo verso cui stiamo raggiungendo, ma non è un punto morto, perché ci sono così tanti diversi scenari [abitativi]".